Servicio de financiación bancaria

Por consiguiente pues de este razonamiento, conviene pues para obtener una financiación hasta un máximo de 100% del importe global de la adquisición, de comprar siempre al 80% del importe fijado por los Expertos del Banco. Es en realidad la política de nuestro gabinete (a tener en cuenta que el conjunto de nuestros honorarios se incluye en los precios de ventas indicados que están todavía hasta un máximo de estos famosos de un 80%).

Además, Cataluña (Costa Brava) es una región extremadamente abierta al turismo, cada compra hecha por medio de nuestro gabinete causa derecho (si el proprietario quiere obviamente) a la firma de un contrato de alquiler turístico de julio a agosto y esto, abarcando así alrededor de 8 meses del importe de los vencimientos anuales de crédito. Está claro que el proprietario puede reservarse tal o cual período para él sin problema, la solución de alquiler siendo en hecho... un poco como la cereza sobre la tarta, si se puede decir (esto es una opción para el futuro proprietario que puede obviamente rechazar todos los alquileres).

El futuro proprietario puede también les confiar a la "Cámara de Propiedad Urbana" la gestión de los alquileres de su bien inmueble y esto, si a voluntad de alquiler al año, pero con alrededor de una cotización anual de 70 euros.

Los porcentajes de créditos en España están actualmente en torno a un 4% al 4,5% (lo que es el tipo también practicado en el conjunto de los países de la Unión Europea). Las financiaciones hechas por los bancos españoles pueden pues revisarse en aumento o la reducción cada año del más o menos 0,5% puede ser más y también menos.

Por lo que se refiere a las aceptaciones de financiaciones para no Españoles (pero sin embargo miembros de la Comunidad Europea), nuestro gabinete indica desde hace ahora 4 años, un porcentaje de éxito del 100%. Para la obtención de una financiación necesitamos:

a) Una identidad válida (pasaporte o DNI)

b) Última declaración de rentas (impuestos),

c) Las tres últimas nóminas y en caso de una profesión no asalariada, su última declaración contable.

d) Un certificado de su banco que dice que una cuenta está abierta y que funciona normalmente,

e) Facultativo, una carta del banco central de su país, certificando que no tienen ninguna inscripción como "mal pagador" para todos sus créditos u otros (se obtiene generalmente este modelo de  carta).

f) Para el depósito de su demanda de crédito para el banco español, pedimos para usted un número NIE ( Número de Identificación Estranjera que sirve de residencia) en España. Cuesta 120euros + 16% (I.V.A).
No obstante, es necesario saber que los bancos españoles no financian los gastos de notarios e impuestos de transmisión de patrimonio, entonces conviene disponer de una contribución personal del 10% del precio total de la adquisición (notario y gestión expediente hipoteca: 3%, impuesto de transmisión de patrimonio: 7 %).
Las duraciones de créditos son variables: 5, 10, 15, 20, 25 años y recientemente, para los compradores más jóvenes (pero más de mínimo 18 años) 30, 35 y o incluso 40 años en algunos casos bien precisos. En todo el caso hipotético, solamente el banco prestador está tanto en posición de responsable sobre las aceptaciones de créditos como sobre la duración.

Por lo que se refiere a las solicitudes de financiación inmobiliaria, nuestro gabinete se encarga del conjunto del expediente (composición) y su presentación en banco. Basta al futuro comprador que nos proporcione las partes administrativas pedidas al día de la reserva del bien. Los plazos corren en general sobre 1 mes y medio entre el depósito del expediente (enteramente completo se entiende) de solicitud de financiación y la firma de los actos en el notario.
Desde hace varios años en España, los precios inmobiliarios acusan subidas de 10 y a veces 15% al año según los productos. Eso también puede ser para todo el futuro comprador, una fuente de garantías personales suplementarias en caso de necesidades financieras u otras. Pasado un año después de la compra, el proprietario puede, en caso de necesidad financiera, pedir a su banco una extensión de hipoteca y esto, a la altura del nuevo peritaje (por regla general eso sigue siendo de verdad interesante al tercer año).

En la firma de la financiación inmobiliaria, el comprador firma obligatoriamente un seguro de vida lo que, en caso de muerte, permite transmitir en toda seguridad (pago hipoteca) a sus herederos un patrimonio neto de créditos u otros. Está claro que gastos de sucesiones quedan por regular (impuestos, notario, etc) por el heredero (s), pero el también en caso de necesidad, es posible pedir al banco un préstamo pues la garantía es el bien heredado.

A tener en cuenta también que en el contrato de seguro siempre está prevista una cláusula "incapacidad" y esto, en el perfil del comprador (prestatario). Siempre acerca del seguro, el banco prestador elige el primer año de su compañía, pero tienen la posibilidad de cambiar en su renovación.
 

Muchas personas que trabajan la semana, nos piden organizar las citas el sábado (mañana y tarde). Eso no plantea en realidad ningún problema, pero deben avisarnos entonces todo el jueves mediodía último plazo y esto, para organización de las planificaciones. Además durante la temporada estival del mes de julio a agosto, las visitas sólo se hacen en la semana del lunes al viernes. Para toda toma de citas, contactarnos como mínimo 3 días antes para planificación de las visitas y para esto, de lunes al viernes de 11h30 a 13h30 y 16h a 20h al tel : 00 34. 619 98 40 42.